중개보수 계산기는 마이홈포털 정보마당의 부동산정보 아래, 중개수수료 메뉴에서 씁니다. 매물종류와 거래금액을 넣고 계산하기를 누르면 협의요율, 상한요율, 중개보수가 나옵니다.
집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때 공인중개사에게 내는 돈이 중개보수입니다. 국토교통부와 한국토지주택공사가 운영하는 마이홈포털에 이 금액을 미리 계산해 보는 화면이 있습니다.
쉽게 말해 계약서를 쓰기 전에 "내 거래는 중개보수를 얼마까지 낼 수 있나"를 먼저 따져 보는 계산기입니다.
한눈에 보기
운영마이홈포털 (국토교통부·한국토지주택공사)
메뉴 위치정보마당 → 부동산정보 → 중개수수료
고르는 항목매물종류·거래지역
넣는 항목거래종류·거래금액
계산 결과협의요율·상한요율·중개보수
아래 버튼을 누르면 중개수수료 계산기 화면이 바로 열립니다.
중개보수 계산기 바로가기월세 거래는 보증금과 월세를 따로 넣습니다.
★ 내 바로가기에 추가계산 화면 아래쪽에는 매매·교환, 임대차, 오피스텔, 상가·토지별 상한요율표가 함께 있습니다. 계산기를 쓰지 않고 표만 보고 싶을 때도 같은 화면을 씁니다.
마이홈포털 첫 화면에서 들어가는 길과 계산기 안에서 하는 일을 차례로 적으면 다음과 같습니다.
1마이홈포털 위쪽 메뉴 정보마당에서 부동산정보를 열고 중개수수료를 고릅니다. 중개수수료 계산기 화면이 나옵니다.
2중개수수료 계산기에서 매물종류와 거래지역을 고릅니다.
3거래종류와 거래금액을 넣습니다. 월세 거래라면 보증금과 월세를 각각 넣습니다.
4계산하기를 누르면 협의요율, 상한요율, 중개보수가 화면에 나옵니다.
네 단계면 끝나고, 거래가 바뀌면 2번부터 다시 넣으면 됩니다.
중개보수는 거래금액에 거래금액별 보수요율을 곱해서 산정합니다. 근거는 공인중개사법 제32조와 같은 법 시행규칙 제20조입니다.
의뢰인과 중개업자는 서로 협의해서 요율을 정할 수 있습니다. 다만 거래금액 × 상한요율 이내에서 정하고, 한도액이 있는 구간에서는 한도액을 넘길 수 없습니다.
상한요율은 "이 이상은 받을 수 없다"는 천장이고, 협의요율은 그 천장 아래에서 서로 정한 요율입니다.
집을 사고팔 때의 상한요율표입니다. 매매는 매매가격을 거래금액으로 보고, 교환은 교환 대상 중 가격이 큰 쪽의 가격을 거래금액으로 봅니다.
5천만원 미만 — 상한요율 0.6%, 한도액 250,000원
5천만원 이상 2억원 미만 — 상한요율 0.5%, 한도액 800,000원
2억원 이상 9억원 미만 — 상한요율 0.4%, 한도액 없음
9억원 이상 12억원 미만 — 상한요율 0.5%, 한도액 없음
12억원 이상 15억원 미만 — 상한요율 0.6%, 한도액 없음
15억원 이상 — 상한요율 0.7%, 한도액 없음
예를 들어 거래금액이 5천만원 이상 2억원 미만 구간이면 상한요율은 0.5%이고, 거래금액에 0.5%를 곱한 값이 800,000원을 넘으면 800,000원까지만 받을 수 있습니다.
전세나 월세 같은 임대차는 매매·교환 이외의 거래로 묶여 아래 상한요율표를 씁니다.
5천만원 미만 — 상한요율 0.5%, 한도액 200,000원
5천만원 이상 1억원 미만 — 상한요율 0.4%, 한도액 300,000원
1억원 이상 6억원 미만 — 상한요율 0.3%, 한도액 없음
6억원 이상 12억원 미만 — 상한요율 0.4%, 한도액 없음
12억원 이상 15억원 미만 — 상한요율 0.5%, 한도액 없음
15억원 이상 — 상한요율 0.6%, 한도액 없음
월세가 없는 전세라면 보증금이 곧 거래금액입니다. 월세가 있으면 보증금 + (월세 × 100)이 거래금액입니다.
이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다.
오피스텔은 공인중개사법 시행규칙 제20조제4항 별표2의 요율을 씁니다. 매매·교환은 0.5%, 임대차 등은 0.4%입니다.
이 요율은 전용면적 85㎡ 이하이고, 전용입식 부엌과 전용수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔에 적용됩니다.
상가·토지 같은 주택과 오피스텔 밖의 부동산은 매매·교환·임대차 모두 상한요율이 0.9%입니다.
상한요율은 각 지자체 조율에 따라 시·도마다 따로 정해집니다. 계산 화면 맨 아래에서 지역을 고르면 해당 시·도의 요율 상세 화면으로 넘어갑니다.
강원특별자치도, 서울특별시, 경기도, 부산광역시, 제주특별자치도 등 17개 시·도가 목록에 모두 있습니다. 내가 계약하는 집이 있는 지역의 상세 요율은 지역 선택 화면에서 확인합니다.
집을 옮기면서 세금도 함께 따져 본다면 취득세 계산기가 같은 종류의 계산 도구입니다. 마이홈포털의 다른 메뉴는 마이홈포털 홈페이지에서 찾아봅니다.
중개보수는 누가 정하나요?
거래금액에 보수요율을 곱해 산정하며, 의뢰인과 중개업자가 서로 협의해 정합니다. 상한요율 이내에서 정하고 한도액을 넘길 수 없습니다.
월세 계약의 거래금액은 어떻게 계산하나요?
보증금에 월세의 100배를 더한 금액입니다. 월세가 없는 전세는 보증금이 그대로 거래금액이 됩니다.
계산하기를 누르면 무엇이 나오나요?
협의요율과 상한요율, 그리고 중개보수가 함께 나옵니다.
오피스텔도 같은 요율인가요?
아닙니다. 오피스텔은 매매·교환 0.5%, 임대차 등 0.4%의 별도 요율을 씁니다. 전용면적 85㎡ 이하 조건이 붙습니다.
상가나 토지는 요율이 얼마인가요?
주택·오피스텔 밖의 부동산은 매매·교환·임대차 모두 상한요율 0.9%입니다.
중개보수를 계산한 뒤 이어서 찾는 사이트입니다.
요율과 계산 순서는 아래 공식 화면에 있습니다.
중개수수료 계산기 화면 — 상한요율표와 시·도별 요율 선택
마이홈포털 첫 화면 — 정보마당 메뉴
기준일 2026-11-05. 중개보수 계산기 내용은 마이홈포털 공식 홈페이지 화면에서 확인했습니다. 이 페이지는 마이홈포털과 관계없는 비공식 안내이며 실제 처리는 공식 화면에서 진행됩니다.